深圳坂田天安云谷由天安骏业集团开垦筑造和运营，属于深圳首个“工改工”都会更新项目，也是深圳市十二五、十三五巨大计议筑造项目

　　项目总占地面积76万平，总筑造面积400万平，计议打造为集物业研发办公、配套贸易、公寓等为一体的产城社区，努力于兴盛以云策画、互联网、物联网等新一代讯息手艺为代表的新兴物业，是国内首个以“云策画、大数据”理念计议的聪颖园区。

　　项目位于深圳市龙岗区坂雪岗科技城内，北临坂李大道，西临五和大道，东临坂雪岗大道，南临环城途。周边麇集40多条公交道途，可连合全城公交汇集，紧邻地铁10号线岗头站，可迅疾开放全城。

　　天安骏业创立于2010 年，营业涵盖产城社区开垦、聪颖园区运营、轻资产办事输出等规模。目前依然组织深圳、广州、东莞、珠海、姑苏等20余个都会，轻资产办事60余个园区。

　　“天安云谷”是天安骏业旗下产城社区开垦品牌，目前依然正在深圳、东莞、姑苏、湖州等多个都会落子，深圳坂田天安云谷是天安骏业组织的首个“天安云谷”系项目，项方针得胜为其后续的项目筑造浸淀了必定的体会。

　　项目占地面积76万平，计议筑面400万平，涵盖物业研发大厦、贸易配套、居所、住屋、学校、栈房、藏书楼、科技馆等多种业态。

　　1）举座计议：修建“BEST DALL”人才会聚之谷，实行充裕的空间体验

　　项目举座范围大，以是正在效用配套上，可能打垮守旧物业园职住离别、短缺配套、空间简单的形式，通过引入多元业态，知足园区内职工衣食住行教等全方位需求。

　　园区内的深圳人力资源办事聪颖广场，是华南区域首家高范围、国际化、专业化的人力资源办事物业园，面积2020平，共设立28个窗口，对表受理12大类94项实在营业。

　　正在住屋配套方面，项目三期计议有住屋，二期和四期均计议设立有人才公寓，目前二期的云谷星寓依然对表出卖。

　　正在交通配套方面，项目内的都会候机楼依然开明，每天有4班机场速线巴士往返，同时园区内还开明了多条通往市区的速线巴士、SMART共享租车等办事，容易园区人才出行。

　　正在训导配套方面，园区内设有龙岗区少儿童书馆、天安云谷科手艺术馆，馆内藏书充裕。三期还配筑了一所幼儿园和一所九年造公办学校，为业主供给“一站式”训导办事。

　　正在贸易配套方面，项目计议有超25万平的贸易空间，个中一期的1-4楼设立为贸易空间、二期的一二层设立为临街贸易街，目前均正在运营中。

　　正在商务配套方面，项目一期设立了30余间区别范围的集会场合，为企业供给客户迎接等办事。项目二期增配了1800平米的国际集会中央，知足企业更大的集会勾当空间需求。

　　2）空间计议：提出“云带”观点，应用云平台和景观带将各效用区串联、麇集正在一齐

　　项目容积率高，为了避免高度麇集带来的空间胁造，正在计议中引入“云空间”观点，通过互通的地下车库、互连的人行云平台和天桥，整合起各个物业研发大厦及配套贸易，将园区底层连成一整片共享“云空间”。

　　除了云平台，天安云谷还计议打造上、中、下三层大多勾当平台，通过扶梯和台阶将三层平台干系起来，一方面填补了园区人才的大多勾当空间，另一方面也填补了空间的宗旨感。

　　天安雲谷的築造表立面采用新穎築造的策畫手腕，舉座簡便清潔、體型剛直大方，簡約而不失新穎感。

　　項目戶型策畫剛直，層高正在3.9-4.5米，采用700-800毫米梁體手藝，可有用擢升淨高。戶型面積正在200-4300平之間，企業遵照自己需求組合和朋分，內部局限設立景觀陽台，可行爲大多歇憩空間或打造爲CEO景觀辦公室。

　　大廈內部最大柱間距可抵達18米，同時看重柱子邊角空間的應用，使空間無死角，以是天安雲谷的應用率可能抵達75%，高于商場寫字樓60%-70%。

　　正在實在策畫方面，天安雲谷充實探討到區別階段和區別類型企業對産研空間的需求，計議策畫多樣性的空間，知足各種企業興盛所需。

　　2棟樓體高100米，共21層，層高4.2米，每層分4-6個單位，戶型面積爲400-600平，模範層2000平，內部采用8.4米*8.4米柱網機閉，容易效用劃分。

　　3棟A座樓體高130米，共30層，層高4.2米，每層2個單位，戶型面積段700-840平，內部跨度12-17米辦公空間無柱管造，應用越發圓活容易。

　　3棟B座樓體高134米，共31層，層高4.2米，每層4個單位，戶型面積段399-600平，可保險總部企業半層或整層現象，內部跨度12-17米無柱管造，應用越發圓活容易。

　　3棟C座樓體高100米，共23層，層高3.9米，每層6個單位，戶型面積段正在240-430平，內部采用8.4米*8.4米柱網機閉，容易效用劃分。

　　4棟樓體高180米，共40層。戶型面積段爲245-488平，單層築面約4300平，每層共有12個單元，具備高可塑性。

　　6棟計議爲雙子塔機閉，設立爲專屬總部辦公空間，整棟樓高150米，共34層，。戶型面積約320-450平，單層築面約2900平，每層共8個單元。一面樓層樓板擁有約1t/m?的承載才幹，可知足企業辦公研發一體化需求。

　　11棟樓體高度150米，共34層，戶型面積段正在230-500平，單層面積約4300平，每層11個單元，柱間距約12米*18米，便于企業自正在劃分空間。

　　項目二期每層都設立了空中花圃，既可設立成盛開式花圃，也可安插成半盛開式迎接室，用于迎接、進餐、盛開式創體會議等。

　　別的，天安雲谷也相當看重大廈的硬件擺設，如正在大堂設立、電梯擺設、空調新風體系等方面均采用最高模範，擢升入園企業的辦公體驗。

　　天安駿業創立了深圳聰穎園區公司，要緊擔負天安雲谷聰穎園區平台的舉座計議和頂層策畫，憑借用戶需求舉行計議、整歸並改進自幫研發天安雲谷聰穎園區平台。

　　聰穎園區CC+平台，可將線上線下辦事、處置一體化統一，打造智能辦事生態。天安雲谷以此爲入口，修建起蘊涵策略配合、改進驅動、黨築人才辦事、企業配套辦事、拎包入住、30采供辦事等八買辦事編造，一站式處分企業的非中樞營業。

　　目前，天安雲谷聰穎園區CC+平台正在國內擁有必定的前輩性，正正在向前海深港青年夢工廠、海爾雲谷、青島院士港、矽谷動力、北京中糧廣場等輸出平台與辦事。

　　目前國內許多頭部企業的研發中央和運營中央設立正在天安雲谷，個中最具代表性的爲華爲。華爲入駐後先後正在天安雲谷租賃17萬平的空間，約2萬名員工正在園區辦公生存。

　　截至目前，天安云谷入驻企业超720家，个中寰宇500强企业8家、上市/拟上市58家、高级高新手艺企业110家，专精特新企业9家。变成了以数字经济、华为生态、ICT、跨境电商、数字文创、智能硬件、绿色环保等物业主导的物业生态圈。

　　天安云谷开垦思绪要紧聚焦正在物业园运营得益上，即通过为企业供给非中枢营业表包等式样参预园区入驻企业的运营，一方面，填补与入驻企业的互动，抬高企业对园区的粘性；另一方面，通过为企业供给运营办事，填补园区的收入程度，得回络续不变的剩余。

　　目前，天安云谷的剩余出处有物业楼宇及配套衡宇租售、运营办事以及计谋赞美等，天安云谷的产研大厦出卖均价正在35000元/平掌握，房钱110元/平/月，物业处置费10元/平/月。

　　举座来看，天安云谷一个斗劲得胜的产城统一案例，维持其得胜的成分要紧有三点：

　　第一，地舆区位优异。深圳坂雪岗科技城，属于深圳中部，交通便捷，同时也是广深港科技改进走廊的首要节点，兴盛潜力较大。项目所正在区域也是华为总部所正在地，周边还聚会了稠密闭于物业、科研类的企业，对物业办公空间需求较为殷切。

　　第二，物业定位精准。项目筑造之初正值第四次工业革命，天安骏业预示到异日互联网的使用和兴盛会发生大方新型的硬件和软件公司，因此将物业定位为云策画、互联网等新一代讯息手艺为物业。近年来，我国互联网物业迅疾兴盛，也印证了天安云谷物业定位的精准。

　　第三，项目计议合理。项目配套完美，企业可足不出园便享福到都会级的配套办事；产物策画也继承最高的模范，为企业供给安宁办公境况的同时也能扶植企业对表现象；通过聪颖化运营平台，为入园企业兴盛供给专业化的办事和帮帮，进而使企业情愿留正在该园区兴盛。

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